Hotline
0981 467 967

Yếu tố nào bảo chứng cho tỷ suất sinh lời giả dụ đầu cơ Condotel?

09:35

Thời điểm qua, có khá nhiều công trình condotel cam kết lợi nhuận kịch trằn để thú vị chủ đầu tư, không chỉ cao hơn lãi suất ngân hàng, nhỉnh hơn mặt bằng đầu tư thông thường tại vietnam mà còn vượt xa vài thị trường khác trong khu vực.

Việt Nam hiện đang dẫn đầu về tỷ trọng cam kết lợi nhuận trong khoảng bất động sản nghỉ dưỡng so với khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, Phuket (Thái Lan) cam đoan lợi nhuận chỉ 7% trong 3 - 5 năm, Bali cũng 7% trong 2 - 3 năm trong khi mức cam kết lãi cho thuê condotel bây chừ tại vn chung trong khoảng 10 - 12%/năm.

Dù vẫn có một vài chủ đầu tư đoàn luyện được khả năng "nhìn công trình, đoán lợi nhuận", nhưng nhiều phần thì không.

Những người giàu trải nghiệm thường truyền tai cách thức sống còn để đầu cơ là sinh lợi, theo đó, bất động sản nghỉ ngơi xứng đáng để rót tiền chí ít phải đáp ứng được các tiêu chí sau: Hoạt động mua bán đầu cơ có tiềm năng phát triển ngao du cao, địa điểm dự án đẹp, nhà đầu tư uy tín, nhà điều hành giỏi, giá bán có lí và kỹ năng khai thác cho thuê đem lại lợi nhuận định hình.

Cụ thể hơn, nhà đầu tư muốn hữu ích nhuận thu hút và được bảo chứng thực hiện thì dự án cần thực hiện được kết quả kinh doanh tuyệt hảo, thu nhập cao, bình ổn, với mức chi phí thấp nhất mà vẫn bảo đảm được chất lượng dịch vụ.

Công suất khai thác phòng chính là một trong số những nhân tố trước tiên ảnh hưởng đến lợi tức của chủ đầu tư. Chỉ số này thường dựa vào vào tiềm năng phát triển ngao du của địa phương và tiếng tăm nhãn hàng của đơn vị quản lý dự án. Điển tuồng như tại dự án Ramada Kahuna, sự cộng hưởng của địa điểm (Hồ Tràm) và tăm tiếng từ đơn vị quản lý Wyndham (với màng lưới tiếp thị toàn cầu) đã giúp công trình trở thành dễ ợt tiếp cận với nguồn khách quốc tế nhiều chủng loại, bảo đảm khai thác tối đa công suất phòng.

Theo bình chọn sơ bộ thì tại các công trình nghỉ dưỡng cao cấp của chủ đầu tư uy tín, nếu như tỷ lệ lấp đầy booking phòng vào khoảng 40 - 50% thì chủ đầu tư sẽ có thể đảm bảo lãi cam đoan 8 - 10% cho khách hàng mỗi năm.

ví dụ, Wyndham Hotel Group đang là tổ chức điều hành cho dự án condotel Kahuna Hồ Tràm Strip, dưới nhãn hàng trái đất Ramada. Wyndham cũng chính là tập đoàn điều hành resort nơi nghỉ ngơi và san sẻ kỳ nghỉ (RCI) lớn bậc nhất trái đất của Mỹ với hơn 9.200 resort khách sạn, 122.000 điểm đến tại 80 non sông trên khắp thế giới cùng 80 triệu đối tượng mua hàng thân thiện.

Ở Ramada Kahuna Hồ Tràm Strip, lợi tức cam đoan nằm ở mức 8%/năm (tính trên giá bán) trong vòng 2 năm đầu tiên và 9%/năm cho 2 năm tiếp theo là những con số thực tế thuyết phục các chủ đầu tư giàu trải nghiệm.

Khác lạ, từ năm thứ 5 trở đi, Ramada Kahuna sẽ vận dụng hình thức chia sẻ 60:40 trên thu nhập thuần thay vì chia % lãi (doanh thu trừ đi toàn thể chi tiêu).

Chi tiết, chủ đầu tư yên ổn tâm thừa hưởng đến 60% doanh thu cho thuê ròng, chủ công trình sẽ là người đảm đang chi trả các chi phí hoạt động chính trong 40% thu nhập còn lại. Lợi tức chủ đầu tư được hưởng sẽ tăng thêm theo doanh thu thay vì cố định như phổ quát công trình khác.

Hình như, thu nhập của công trình bất động sản nghỉ dưỡng nói thông thường và condotel nói riêng không chỉ dựa vào vào các nhân tố chủ chốt trên, mà còn được hậu thuẫn từ các nhân thể ích bổ trợ đa dạng bao quanh công trình.

Cụ thể, ví như dự án tọa lạc trong một quần thể nghỉ dưỡng phức hợp cung ứng rộng rãi dịch vụ tiện thể ích đi kèm như phố đi bộ, sân golf, casino... (như bí quyết mà Ramada Kahuna đang được thừa hưởng từ tổ phù hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip) thì công trình sẽ càng tạo yếu tố kiện để du khách thu giãn, gia tăng mức độ hài lòng, tạm trú lâu hơn, tần suất quay lại cao, kéo theo thu nhập của chủ đầu tư càng ngày càng ngày càng tăng.

Để đáp ứng yêu cầu của giới đầu tư bất động sản nghỉ ngơi, vào ngày 8/9/2018, Ramada Kahuna Hồ Tràm Strip sẽ đơn vị sự kiện trình bày và trả lời dự án ngay tại The Grand Hồ Tràm Strip (Bà Rịa - Vũng Tàu), dự kiến hấp dẫn hàng trăm chủ đầu tư nhiệt tình đến công trình.

Đối tượng mua hàng thương lượng thắng lợi trong ngày sẽ nhận ngay khuyến mãi 2% và được tặng combo vé xem show tiêu khiển lôi cuốn "Ho Tram Sound Waves" (đã bao gồm 1 đêm nghỉ tại The Grand Hồ Tràm).

* Thông tin chi tiết:

Hotline: 08 98 223 223

Website: http://dautucondotelhotram.com


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city