Hotline
0981 467 967

'Sốt đất' bất thường ở Hòa Liên (Đà Nẵng), người mua thận trọng với chiêu 'thổi giá'

00:31

Chỉ trong một buổi sáng, khu vực phường Hòa Liên, quận Hòa Vang bỗng nhiên lên "cơn sốt" đất, khiến cho công chúng khôn cùng ngỡ ngàng! Một vài ngày qua, đã có tất cả người đổ về phường Hòa Liên – khác lạ là khu vực phụ cận 2 nhà máy thép Dana Ý, Dana Úc để mua bán đất nền, đất phân lô tái định cư (TĐC).

Giá đất trên khu vực phố Hòa Liên bị đẩy lên chóng mặt kể trong khoảng ngày 5/10. Đất nền, đất phân lô dọc các trục đường 5,5 m và 7,5 m trong khoảng 700 đến 800 triệu đồng/nền bị đẩy lên  1,2 tỷ đến 1,6 tỷ/lô tham gia ngày 8/10.

Theo một viên chức môi giới tên Sơn, mới đây có thông tin có phổ quát dự án cơ sở vật chất làm cho Hoa phượng đỏ Liên Chiểu, khu công nghiệp cao được đầu cơ ở khu vực này, bên cạnh đó thông tin chính quyền Đà Nẵng sẽ di dời 2 nhà máy thép Dana Ý và Dana Úc đi nơi khác...nên trong khoảng đầu 04 tuần 10 tới nay, thị trường đàm phán chủ quản là môi giới chấp hành sắm đi bán lại để hưởng cao thấp khác nhau. 

"Đây là phương pháp đầu tư mua để bán lại kiếm lời chứ không phải từ nhu cầu chỗ ở. Tầm thường số tiền tài mảnh đất đa dạng và ít phụ thuộc tham gia các địa điểm và trục các con phố. Mảnh đất trên phố rộng 7,5m giá sẽ cao hơn đất ở con đường 5,5m. Lúc trước chưa "sốt" giá nghiêng ngả khoảng 800 triệu tới 900 triệu tiền việt/nền. Nhưng giờ đang sốt đất có giá khoảng 1,2 tỉ đồng/nền tuyến phố 5,5m và 1,5 tỉ đồng/nền con đường 7,5m", anh Sơn thông tin.

Anh Sơn cũng cho hay, đây là lần đầu tiên tại Hòa Liên có cơn "sốt" đất cao đến như vậy. Tới một thời điểm nào đó nó sẽ đứng lại và rớt giá. Vì chủ đầu tư các nơi đổ xô về mua và thổi giá đất lên nên mới có chuyện "sốt" giá đất như hiện nay.

Dĩ nhiên, qua cơn sốt đất mấy ngày qua tại xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, vài nhà môi giới nhiều năm kinh nghiệm tại TP Đà Nẵng cho biết không giảm thiểu khỏi đây còn là những chiêu trò câu khách thường thấy của các "cò" đất bé xíu lẻ. Theo một chủ đầu tư đất nền lâu năm tại Đà Nẵng, trước khi cơn sốt đất này bùng phát, vài đại lý phân phối gầy lẻ đã truyền tay nhau rộng rãi tờ rơi về dự án TĐC này, ồ ạt "tuyển dụng" người nhà tham gia khiến việc để sẵn sàng "săn" đối tượng mua hàng.

"Theo tôi được biết, hiện rộng rãi thông tin bị mách nhỏ cho thấy các cò đất trước đây ra báo cáo ngầm với nhau về việc sẵn sàng dàn quân để tạo cơn sốt, bắt nhân viên môi giới đóng giả khiến cho đối tượng mua hàng, ký liên minh đồng thương lượng giả và sau đó là hoạt động sang tên nhau mảnh đất mới sắm để hưởng lợi cũng giả nốt", vị này cho nhân thức.

Bởi theo vị này, trạng thái sốt đất tại TP Đà Nẵng hầu như thường diễn ra gần cả một năm nay, sau phổ quát đợt thanh tra các dự án can dự tới dùng đất.

"Nếu như thường muốn nói là giá đất tại phổ biến khu vực, ngay cả khu trọng điểm đang trên đà giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Ngay như ở khu vực sầm uất của công trình Hòa Xuân có giá khoảng 2 tỷ đồng, hiện tại bất định còn khoảng 1,3 tỷ đồng. Đất tại làng đại học cũng đang giảm từ 2-3 triệu/m2 so với mức định giá thời điểm sốt đất. Tại Khu thành phố Nam Việt Á, giá đất 70m2 thời gian đầu năm 2018 được định giá 2,9 tỷ đồng hiện đã giảm xuống còn 2,5 tỷ đồng.", chủ đầu tư này cho biết thêm.

Mua bán qua điện thoại, ông Phạm H. Lân, Phó giám đốc điều hành một sàn giao dịch nhà đất ở Đà Nẵng cũng tiết lộ thêm rằng việc sốt đất xảy ra ở Khu TĐC Hòa Liên 5 là do các "cò" đất đầu tư nhằm khiến tăng giá đất ở một vài khu vực lân cận.

Theo đó, các lô đất được đầu tư cũng là của các "cò" đất đầu cơ từ trước nên không tác động gì tới người địa phương địa phương. "Các "cò" đất "làm cho giá" ở thị trấn Hòa Liên trước để làm cho các khu vực của huyện Liên Chiểu và các công trình của một tổ chức kinh doanh đầu cơ địa ốc lớn gần đấy tăng cao. 

Trạng thái đối tượng mua hàng trước mới sắm một số giây, bán lại kiếm lời hàng chục triệu đồng cũng chỉ nghe các cò "kháo" nhau, chứ không "dễ ăn" đến vậy! Sau nhị ngày cuối tuần thì tới nay, trạng thái sắm sửa, đầu tư đất cũng đã giảm.

Sốt đất bất thường ở Hòa Liên (Đà Nẵng), người mua cẩn trọng với chiêu thổi giá - Ảnh 1.

Tin tức tiết lộ về nghi ngờ dàn cảnh thổi giá đất cách đây không lâu.

Lý giải về cơn sốt đất này tại Đà Nẵng, giới "cò" đất cũng như các chuyên gia BĐS đều nghĩ là, nguyên do chính yếu do chính các nhà đầu tư đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi - bán lại, tậu vào - chốt lãi, cứ hết F1 rồi sang F2 rồi F3...

Bên cạnh, đang có một vài nhân tố đầu cơ làm giả sốt đất, hỏi tìm quanh co, tạo tâm lý "hot" hàng; cứ người này hỏi người kia góp phần chia thành làn sóng nóng giãy. Vậy là thành phần đầu cơ nghiễm nhiên trúng to khi lô đất tăng vài tỷ đồng đến một vài chục tỷ đồng trong vòng chưa đến 1 bốn tuần, thậm chí chỉ qua một đêm.

Trước tình trạng giá đất sốt thất thường nêu trên, ông Lê Văn Tuấn - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng - cho biết, Sở đã kiểm tra tình hình sốt giá đất tại khu TĐC 5 tham gia chiều ngày 7/10. Được nhân thức, tổng diện tích khu TĐC 5 là khoảng 29ha với tổng số lô đất TĐC là khoảng 1.000 lô.

Ông Tuấn cho hay, không rõ căn nguyên sốt đất do đâu. Tất nhiên, qua khảo sát thực tại thì việc thông tin di dời 2 nhà máy thép ảnh hưởng tới người dân. Sở Xây đắp TP. Đà Nẵng cũng đã ra báo cáo khuyến cáo tới người địa phương nên khám phá kỹ trước khi quyết định sắm để tránh thiệt thòi" - ông Tuấn tin tức.

Được biết, ngày 8/10, tin từ Thanh tra TP Đà Nẵng cho biết, công đoạn thanh tra 2 nhà máy thép Dana Ý, Dana Úc và việc chấp hành qui định về đất đai ở phường Hòa Liên, quận Hòa Vang, công ty này nhận thấy có thêm 714 lô đất nằm ngoài quy hoạch bố trí tái định cư (TĐC) cho cư dân 2 thôn Vân Dương 1, Vân Dương 2.

Cụ thể, đất TĐC bố trí cho cư dân thôn Vân Dương 1, Vân Dương 2 là 500 lô, tất nhiên, kết quả thanh tra bộc lộ, trong thời gian từ 04 tuần 1/2017 đến bốn tuần 2/2018, khu vực này có tổng cộng 1.214 lô đất (thừa 714 lô so với quy hoạch).

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard