Hotline
0981 467 967

TP.HCM: Giá nhà ở quận 12 tăng hơn 38% so với đầu năm | MuaBanNhaDat

05:35

Giá nhà ở huyện 12 đẩy mạnh theo dự án hạ tầng

Sắp tới khi dự án tàu điện Metro hoàn thành, huyện 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành, thị xã 1. Theo nhận định của CBRE, khi tuyến Metro TP HCM đi tham gia hoạt động, giá nhà ở quận 12 có thể sẽ tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác, thậm chí cao hơn ở những nơi có địa điểm tốt. Theo ghi kiếm được, đất thổ cư, đất nền dự án thuộc các phố Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… (thị xã 12) đều tăng 60-100% so với năm 2017. Dựa theo dữ liệu tin rao cho thấy, top 3 tuyến đường đang có giá cao nhất quận 12 bao gồm: Tuyến đường Thạnh Lộc 57 (Thị trấn Thạnh Lộc), đường Nguyễn Văn Quá (Phường Đông Hưng) và trục đường Vườn Lài, với giá lần lượt là 38,7 triệu tiền việt/m2, 34,1 triệu đồng/m2 và 33.8 triệu tiền việt/m2. Có giá rao bán mềm hơn một tí là các tuyến tuyến đường Phan Văn Hớn với mức nhàng nhàng 31,1 triệu đồng/m2, các con phố Lê Thị Riềng với 29,9 triệu đồng/m2, trục đường Thạnh Lộc 29 với 29,6 triệu đồng/m2 và đường Song Hành với 29,3 triệu đồng/m2.

Nếu như như thời điểm đầu năm, giá nhà đất quận 12 làng nhàng ở mức 24,7 triệu đồng/m2, thì hiện đã tăng lên 33,5 triệu tiền việt/m2, tăng làng nhàng 38% trong 10 bốn tuần qua. Riêng trong quý III-2018, giá rao bán đất trên phố An Phú Đông 3 đã tăng tới 46%, hiện ở mức 34.8 triệu tiền việt/m2. Được biết, một lô đất 60m2 trên phố Lê Thị Riềng, gần thông thường cư Hà Đô đang được rao bán với giá 1,8 tỷ, tương đương 30 triệu tiền việt/m2, tăng 3 triệu tiền việt/m2 so với lúc trước 2 tháng. Hay lô đất quy mô 100m2 (5x20m), đã có sổ hồng, mặt tiền con đường Lê Thị Búp (phố Tân Chánh Hiệp) cũng đang rao bán giá 25 triệu đồng/m2, tăng 7 triệu tiền việt so với hồi bốn tuần 8. Với tình hình giao dịch hiện tại, giá nhà đất thị xã 12 được dự đoán sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong những bốn tuần cuối năm. Dù biên độ tăng giá khó so bì được với các quận khu Đông hay khu Nam Sài Gòn nhưng theo các chuyên gia, giả dụ dành để thu thập và đầu tư dài hạn rất khả thi.

tp.hcm gia nha dat quan 12 tang hon 38 so voi dau nam

Biểu đồ cô động giá rao bán đất của huyện 12 và Hóc Môn trong 10 bốn tuần qua

Chú ý khi giao dịch

Khu vực trung tâm hành chính Hóc Môn giá đất vào khoảng 18-22 triệu/m2; các lô đất xa trọng điểm thì giá rơi tham gia mức từ 12-17 triệu/m2. Cụ thể, đất trên đường Nai lưng Thị Bốc ghi nhận giá rao bán 20,5 triệu tiền việt/m2; tuyến đường Trình Thị Miếng có giá 18,4 triệu tiền việt/m2; tuyến phố Nguyễn Thị Ngâu 15.3 triệu đồng/m2. Khu vực tuyến đường Xuyên Á, trục đường Bùi Văn Ngữ, trục đường Lê Thị Hà, đường Trần Văn Mười, giá tham gia khoảng 8-14 triệu/m2; khu vực xã Bà Triệu, tuyến phố Song Hành, đường Tô Ký, các con phố Phan Văn Hớn, Đặng Văn Sáng giá đất hiện chao đảo khoảng 10-16 tiệu đồng/m2.

So với nhà ở huyện 12, giá đất tại Hóc Môn ghi kiếm được mức tăng thấp hơn, khoảng 26% so với đầu năm. Trong đó, riêng tuyến các con phố Nguyễn Ảnh Thủ (xã Bà Điểm), giá đất hiện ghi kiếm được ở mức 22.75 triệu đồng/m2, tăng 55% so với thời gian bốn tuần 8. Riêng với các lô đất nền thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi còn có giá thứ cấp tăng từ 5-7% so với giá ra mắt của nhà đầu tư. Đặc biệt, ngày càng phổ quát nhà đầu tư bé bỏng, tiểu thương và dân công chức văn phòng tài chính hạn chế giễu đổ về thị trường khu vực này săn đất giá mềm.

Lượng giao dịch thực tuy vẫn giữ mức định hình nhưng số lượng nhà đầu tư có yêu cầu tìm hiểu thị trường, tìm kiếm item phù hợp để đầu cơ trong mai sau lại tăng cường. Được biết, sau thông tin Hóc Môn sẽ cùng với 2 huyện Bình Chánh, Nhà Bè được quy hoạch lên huyện lan truyền từ ngày 9-1-2017, giá đất tại địa bàn này đã rậm rịch di chuyển. Không chỉ các ông lớn tích cực truy lùng quỹ đất tại khu vực này mặc cả giới đầu cơ, dân "cò" đất cũng hoạt động mạnh mẽ tham gia cuộc khiến cho hoạt động mua bán nhà đất Hóc Môn vốn khá yên ổn ắng trở thành náo nhiệt. Đương nhiên, bên cạnh một vài khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, vẫn có không ít khu đất bị "thổi" giá tăng ảo theo thị trường. Vì thế, giới đầu tư và người mua nhà cần phải tỉnh táo và cẩn trọng chọn hợp lý với giá thành để tránh lọt vào những chiếc "bẫy giá" trên hoạt động mua bán.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard