Hotline
0981 467 967

4 nguyên do BĐS ven Sài Gòn được dự đoán bùng nổ - VnExpress Kinh Doanh

13:33

Nhà đất ở rìa TP HCM hoặc thức giấc giáp ranh là vùng trũng, có giá “mềm”, còn dư địa phát triển trong 12 bốn tuần đến.

Ông Lê Tiến Vũ, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Buôn bán BĐS Cát Tường, cho nhân thức, năm 2018 gần đây hoạt động mua bán địa ốc TP HCM ghi nhận hiện tượng doanh nghiệp buôn nhà xã đất nền thắng lớn. Tình tiết này đang tạo nên cú hích cho thị phần BĐS liền thổ trong năm Kỷ Hợi.

Chuyên gia này dự đoán năm 2019 nhà liền thổ, đất nền ở ngoại thành hoặc tỉnh giấc giáp ranh thành phố sẽ là thị phần chiếm được sự nhiệt tình lớn nhất toàn hoạt động mua bán địa ốc. Các huyện, quận vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn sẽ có rổ hàng dồi dào hơn, hút đầu tư nhiều hơn và thời cơ bứt phá cũng mạnh bạo hơn. Ông Vũ đưa ra 4 nguyên nhân bất động sản vùng ven vượt lên các thị phần khác, khuấy động thị trường địa ốc Sài Gòn trong 12 tháng đến.

Thứ nhất: quỹ đất Sài Gòn càng ngày càng ít dần. Kể trong khoảng cuối năm 2018, TP HCM mở đầu báo cáo kế hoạch hạn nhạo báng cấp phép công trình mới, kéo dài đến năm 2020. Kịch bản này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho BĐS vùng ven. chậm triển khai là những địa bàn nằm xa trung tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, gắn kết liên lạc tiện lợi và quãng các con phố chuyển di trở nên thông thoáng, thuận tiện hơn.

Việc hạn giễu cợt cấp phép dự án mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch sẽ nội thành ngày càng khan hiếm là lý do chính khiến cho nguồn cung đất nền tại TP HCM giảm mạnh. Sự khan hiếm làm cho cơ hội đầu tư ở nội thành ít dần vì nhà đầu tư ưng ý dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven hứa hứa có tỷ lệ hấp thu cao trong tương lai.

Một dự án đất nền Long An giáp ranh với Sài Gòn. Ảnh: L.H

Một dự án đất nền Long An giáp giới với Sài Gòn. Ảnh: L.H

Thứ nhì: Giá đất vùng ven còn "mềm", dư địa phát triển cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội thành Sài Gòn, sức cạnh tranh của đất nền, nhà phố vùng ven còn có phổ biến tiềm năng tăng giá tốt, đem đến tỷ suất sinh lời tốt hơn so với các phân khúc khác.

Thứ ba: Hút dòng tiền đầu cơ chảy về chỗ trũng. Theo quy luật nước chảy về chỗ trũng, nguồn cung BĐS liền thổ tại TP HCM khan thảng hoặc tạo cơ hội để đất nền vùng ven hấp dẫn dòng tiền đầu cơ khỏe mạnh hơn. Bất động sản trung tâm chịu áp lực tăng giá sẽ làm thiên hướng chuyển dịch dòng tiền đầu cơ vào đất nền vùng ven đẩy mạnh. Với giá tiền mềm hơn so với đất trung tâm, phân khúc này có sức lôi cuốn nhờ giá trị của nả thích hợp với mọi dòng vốn trong khoảng nhỏ xíu, trung bình đến lớn gia nhập thị trường.

Thứ tư: Cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven dần lộ diện. Trước thực trạng TP HCM tiến hành kiểm tra ngặt nghèo pháp lý các dự án BĐS, hồ sơ đầu tư công trình mới tại trung tâm Sài Gòn sẽ có tốc độ chậm chạp lại. Để duy trì rổ hàng và hoạt động kinh doanh, các công ty địa ốc đã bạo dạn đổ về vùng ven và thức giấc giáp giới đầu cơ và phát triển dự án. Làn sóng này tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư lớn về cơ sở vật chất, diện tích, tiến độ của các công trình... góp phần thúc đẩy diện tích thị trường bất động sản liền thổ tại vùng ven lớn mạnh cả về chất và lượng.

Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Bất động sản Cát Tường cho nhân thức thêm, khẩu vị đầu tư BĐS liền thổ đã trở thành tập quán lâu đời của người Việt trong một thời điểm dài. Dù vùng ven có vị trí khá xa trục lõi trọng tâm đô thị, khuynh hướng đổ ra vùng trũng để thu thập tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và chờ thời cơ tăng giá đang dần trở thành khẩu vị quen thuộc của phổ quát nhà đầu tư.

Chuyên gia này đánh giá, những địa bàn có bán kính phương pháp trọng điểm TP HCM 20-30km, thậm chí xa hơn, chỉ cần có gắn kết cơ sở đồng bộ và mật độ cư dân đông đúc, sẽ vượt lên khó khăn khoảng phương pháp và được đón nhận phổ thông hơn.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: dat xanh

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard