Hotline
0981 467 967

Bất động sản Hà Nội đồng loạt tăng giá nhẹ

07:04

Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

Nhà dưới 2.000 USD/m2 vẫn đắt hàng

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, hoạt động mua bán bình thường cư Hà Nội ghi nhận một trong những quý có số lượng ra mắt cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn mở bán từ 26 dự án, tăng 46% so với quý 1/2018.

Phần nhiều căn công bố tới từ các đợt ra mắt tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm). Về vị trí, khu phía Đông hướng dẫn nguồn cung mở bán mới với 57% tổng số căn công bố mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động mở bán sôi động và các chương trình giảm giá đã góp phần xúc tiến số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng. Thị phần trung cấp (giá dưới 2.000 đô la Mỹ/m2) vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng mua bán, choán khoảng 68% số căn bán được.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán chứng kiến nhu cầu tốt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước cho các dự án tại các vị trí gần khu công nghiệp (khu phía Đông) và số đông chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và thị xã Tây Hồ).

Về giá sàn, giá sàn trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi nhận ở mức 1.333 đô la/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự ra mắt của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 đô la Mỹ/m2) và cao cấp ở các địa điểm đắc địa như khu Trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến chi phí sơ cấp cao hơn. Dường như đó, các đợt mở bán tiếp theo của vài dự án cũng chào bán cao hơn so với các nhà cửa mở bán lúc trước.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng mở bán mới trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với giai đoạn 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp diễn hướng dẫn hoạt động mua bán, dự đoán chiếm giữ khoảng 65-70% tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy hoạt động mua bán Thủ đô vẫn hướng đến phân khúc người dùng để ở.

Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, do vậy, dự kiến đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá nhàng nhàng năm 2019 sẽ dự kiến sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng từ 1-2% do thị phần trung cấp và bình dân choán tỷ trọng cao trong lượng cung ra mắt mới.

Không chỉ phân khúc thông thường cư tăng giá và thanh khoản, quý 1/2019 thị trường còn chứng kiến sự khởi sắc của thị trường nhà ở gắn liền với đất khi ghi kiếm được nguồn cung ra mắt mới lên tới 2.641 căn – mức mở bán theo quý cao nhất trên thị trường trong ba năm qua.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung ra mắt trong quý vừa mới đây tới từ các công trình ở phía Đông, trong khi đó các công trình phía Tây thị trấn chỉ chiếm đoạt 3,7%.

Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá vi la nhàng nhàng trên hoạt động mua bán thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây đắp), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các dự án nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có khuynh hướng tăng nhờ có sự hình thành của các nhà đầu tư danh tiếng cùng với các dự án có chất lượng cao và cơ sở cơ sở khu vực xung quanh được cải thiện.

Trong năm nay, dự kiến sẽ đón chờ thêm phổ biến nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với phần nhiều đến trong khoảng những phân kỳ sau của các công trình đã được ra mắt từ trước.

Mảng cho thuê khả quan

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2019, một tòa nhà hạng A mới gia nhập hoạt động mua bán là Thaiholdings Tower với 24.545 m2 quy mô sàn cho thuê, khiến tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trọng tâm lên 10%.

Đây là dự án hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trọng tâm. Kết thúc 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ đô đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ chiếm đoạt khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong quý vừa mới đây, hoạt động mua bán văn phòng cho thấy ý định thuê khả quan, chính yếu từ các khách thuê công nghệ và văn phòng cởi mở trong nước cũng như các khách thuê là các công ty bảo hiểm quốc tế, với diện tích hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ trọng trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Hình như đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6%, là mức thấp nhất trong ba năm qua.

Giá chào thuê nhàng nhàng của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 đô la/m2/04 tuần (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Mặt khác, các tòa nhà hạng B vẫn giữ chi phí thuê nhàng nhàng tương tự như quý trước, ở mức 13,8 USD/m2/bốn tuần.

Dự kiến sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được công bố thị trường trong năm 2019. Trong đó, đáng lưu ý, 62% nguồn cung văn phòng mới tới trong khoảng khu vực phía Tây - củng cố địa điểm của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán lẻ, bắt đầu năm 2019 với một dự án mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn tham gia thị trường. Tính đến hết 2019, tổng nguồn cung bán lẻ dự kiến ngày càng tăng 21% so với năm ngoái, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán từng cái toàn thị trường vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp diễn dẫn đầu hoạt động mua bán về nguồn cung mặt bằng bán từng cái khi có 126.700 m2 dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự phát triển của các dự án khu thành phố cũng như cải thiện về cơ sở vật chất cơ sở sẽ góp phần làm cho tăng nguồn cung bán từng cái tại khu vực phía Nam với nhị dự án mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora. 

Theo CBRE, giá thuê tầng trệt được ghi nhận tăng nhẹ tại khu trung Tâm trong quý đầu tiên năm 2019, đạt 100 đô la/m2/tháng, tăng 1,1% theo năm và 0,5% theo quý. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê nhàng nhàng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, trong khi tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 1%.

Giá thuê làng nhàng tầng trệt ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây - duy trì ở mức bất biến trong quý 1/2019 và đạt 30,4 đô la Mỹ/m2/04 tuần khi thị trường dần thu nhận nguồn cung mới đi tham gia hoạt động trong khoảng năm 2018.

Tỷ lệ trống khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong Q1 năm nay, tương đương giảm 1,8 điểm% theo năm và 3,3% điểm% theo quý. Đương nhiên, khu vực này có tài năng sẽ thấy sự yếu tố chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ lệ trống tính tới hết năm 2019 khi có bốn dự án mai sau (tương đương 70% nguồn cung mới) đi tham gia hoạt động.

Khu vực ngoài trọng tâm khác cho thấy giá thuê nhàng nhàng tăng 1,7% theo năm và đạt 24,5 đô la Mỹ/m2/bốn tuần trong khi tỷ lệ trống tăng 2 điểm% theo năm và đạt 5,9% tính đến hết quý 1/2019.


Có thể bạn quan tâm: bds

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard