Hotline
0981 467 967

Cơn sốt đất đang tràn lan tại Bình Thuận khi đa dạng 'ông lớn' bất động đóng chai hiện

22:01

Những ngày sau tết tới thời gian này, giá đất nội thành Phan Thiết và những khu vùng ven cứ tăng liên tục. Khu dân cư Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới bất động sản chào bán liên tiếp với giá đổi mới hàng ngày.

Những mảng đất nông nghiệp được phổ biến khách hàng rồi lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người doanh thu thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu tiền việt/lô. Thành ra thị trường bất động sản khá nhộn nhịp và được đánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. 

"Có nhẽ vì thế mà từ sau tết, rộng rãi công ty BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Do đó, có sự cạnh tranh ngầm giữa các công ty cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức hot của hoạt động mua bán BĐS làm cho đa dạng sàn, đa dạng môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những giải đáp không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu dùng", giám đốc một sàn giao dịch nhà ở tại TP Phan Thiết cho biết.

ví dụ, thông tin phố Thiện Nghiệp, thành phố Phan Thiết có dự án sân bay, cách đây khoảng 1 năm, giá đất tại đây tăng chóng mặt, không ít người mua trở tay không kịp vì mỗi ngày một giá. Sau khi đợt sốt đất này hạ nhiệt thì bây chừ đất dọc khu quy hoạch sân bay tại Thiện Nghiệp tiếp tục nóng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Qua khám phá nhiều sàn môi giới tại khu vực, được nhân thức khu vực con đường ĐT715 nối trục đường Võ Nguyên Giáp với trung tâm phố Thiện Nghiệp luôn tấp nập người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến con đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các thức giấc, đô thị đổ về. Khác biệt, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi vào trọng điểm thị trấn Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời điểm phương pháp đây 1 năm, việc mua bán sang nhượng đất đai ở đây diễn ra khá phức hợp, tạo cơn sốt đất “ảo”. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu tiền việt, đã tăng lên hơn 1 tỷ và chưa có tín hiệu gì là bớt nóng. Riêng trong hơn 2 bốn tuần quay về đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến trục đường hướng vào khu quy hoạch sân bay Phan Thiết đang đổi mới từng ngày, thậm chí là từng giờ. 

Được nhân thức, mỗi sào đất có mặt tiền tuyến phố ĐT715 từ 200 triệu trước khi có dự án trường bay thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng. Đối tượng sắm đất tại Thiện Nghiệp căn bản đến từ cácđịa phương ngoài tỉnh mua đi rồi chờ cơ hội bán lại.

Trong khi đó, tại phường Phong Nẫm - Phan Thiết (dọc tuyến đường Lê Duẩn, Trường Chinh, thôn Xuân Phú, Xuân Phong), vài nhà đầu tư BĐS chuyển mục đích dùng đất với quy mô lớn, tự khiến cho tuyến phố beton, bắt điện, nước tham gia sau đó phân lô, bán nền cho người địa phương xây đắp nhà ở tràn lan, không theo quy hoạch nào. Sự hiện ra phổ quát khu cư dân tự phát, cơ sở không đồng bộ như thế, gây lo sợ về ô nhiễm môi trường, PCCC, phá tan vỡ quy hoạch chung của TP trong tương lai.

Thời điểm gần đây, hoạt động mua bán bất động sản khu vực thị phố La Gi và dọc tuyến tuyến đường biển Kê Gà đang phát triển mạnh, thú vị mạnh giới đầu tư, cố nhiên đó giá bất động sản tăng lên và phổ biến điểm môi giới nhà đất ăn theo thành lập khiến hoạt động mua bán này càng thêm lôi cuốn. Đồng thời đó, phổ quát khách hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà ở một số khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các công trình diện tích lớn đang rậm rịch triển khai xây dựng tại La Gi.

Vài dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra hoạt động mua bán lúc trước với chi phí khoảng 6-8 triệu tiền việt/m2 thì nay được đàm phán trên hoạt động mua bán thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2…Hay dự án nhà thị trấn biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được giao dịch khá tấp nập với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Cũng theo vị này, có lẽ nguồn gốc chính tạo nên cơn sốt đất đang lan rộng trên toàn địa bàn tỉnh giấc chính là sự xuất hiện song song rộng rãi đại gia BĐS với những dự án quy mô khá lớn như Novaland, Hưng Phồn thịnh Corp., FLC, Thắng Lợi và các tập đoàn đầu tư đến trong khoảng Dubai gần đây. Đồng thời đó, thông tin tỉnh giấc này sẽ chính thức khởi công xây dựng phi trường Phan Thiết trong quý 3/2019 càng khiến cho thương lượng đất đai lên "cơn sốt".

Khác lạ thị phần BĐS nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đang trở thành nở rộ đón một làn sóng đầu cơ mới. Bình Thuận vị trí gần TPHCM lại có gần 200 km bờ biển đẹp, quành năm rét mướt ít bị bão lụt, phổ thông công trình sân bay, con đường cao tốc đang triển khai. 

Mới đây, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có quan điểm về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch con đường ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận.

Phó Thủ tướng đòi hỏi Bộ Liên lạc vận vận tải và UBND tỉnh giấc Bình Thuận chấp hành việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch các con phố ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận theo đúng pháp luật của quy định và chỉ huy của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 4166/VPCP-CN ngày 8/5/2018.

Lúc trước, tỉnh Bình Thuận đã có văn phiên bản  đề xuất Trung ương cung cấp ngân sách đầu cơ khiến cho 3 tuyến tuyến phố ven biển trung tâm, gấp rút.

Đó là tuyến đường ĐT 719B Phan Thiết - Kê Gà, kiến tạo dài 25,4 km, rộng 16m, tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng; các con phố ĐT 719 Kê Gà - Tân Thiện (đã hư hỏng nặng nói trên), kiến tạo dài 32,4 km, rộng 8m, tổng mức đầu cơ 600 tỷ đồng; Tuyến đường ĐT 711 có điểm đầu giao QL 28 (Hàm Thuận Bắc) cắt ngang quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT 706B, dài 41 km, tổng mức đầu cơ 1.490 tỷ đồng.

Bình Thuận có 192 km bờ biển vòng quanh năm rét mướt, hi hữu khi bão lụt, là tiềm năng lớn tạo ra du lịch, nhưng nguồn vốn đầu tư cơ sở vật chất dịch vụ ngao du còn toàn bộ gian truân, phải dựa vào Trung ương. Vừa qua tỉnh đã đầu tư hoàn thành trục con đường Hòa Thắng - Hòa Phú (tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng)  thông liền mạch ven biển phía Bắc tỉnh giấc trong khoảng Phan Thiết - Tuy Phong.

Năm 2017 công trình mở rộng tuyến tuyến phố từ Đá Ông Địa đến Khu du lịch Hoàng Ngọc (TP. Phan Thiết) cũng được phê duyệt y, tổng mức đầu cơ hơn 97 tỷ đồng. Hiện Bình Thuận đang tích cực phối thích hợp các bộ - ngành Trung ương đẩy nhanh tiến độ các dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang, sân bay Phan Thiết…

Từ hơn 2 năm qua, xác định du lịch sẽ biến thành ngành nghề kinh tế mũi nhọn, Bình Thuận sẽ là trọng điểm ngao du - thể thao biển quốc gia vào năm 2020, tiềm năng, dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng còn rất lớn. Nhưng sự phát hành hot luôn đòi hỏi cao hơn về quản lý và quy hoạch.

Tại Hội nghị thúc đẩy đầu tư tham gia Bình Thuận hồi năm ngoái, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý: Bình Thuận bổ ích thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy-chính quyền cần niềm nở phát hành bền vững, quy hoạch phải nhân thức dùng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận chẳng hề là nơi diễn ra việc bán buôn bất động sản, chiếm giữ bờ biển, chiếm hữu đất đai.

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh giấc Bình Thuận đã có văn bản chỉ đạo hoả tốc gửi nhiều doanh nghiệp, sở lĩnh vực trên khu vực đề xuất thi hành ngừng việc thu nạp, giải quyết các thủ tục tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn thức giấc.

Theo đó, UBND tỉnh giấc Bình Thuận đòi hỏi UBND TP. Phan Thiết và UBND các thị xã, thị phường kiểm soát, điều hành hiệu quả việc thực hiện các dự án bảo đảm đúng quy hoạch, kế hoạch dùng đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt y trên khu vực quản lý; rà soát việc chuyển mục đích dùng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê ưng chuẩn tham gia quy hoạch sử dụng đất, chiến lược sử dụng đất.

Đồng thời, đẩy mạnh công việc điều hành trật tự xây dựng, giải quyết nghiêm túc, kịp thời đối với các trường thích hợp vi phạm bơ vơ tự xây dựng, nhất là việc đầu tư xây đắp hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tự phát; chấp hành nghiêm túc các pháp luật của qui định đất đai, nhà đất khi giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền dùng đất và nhà đất, giải quyết nghiêm các hành vi vi phạm tự tiện chuyển nhượng quyền dùng đất tự dưng đủ điều kiện chuyển nhượng;

Trong đó, dồn vào một chỗ kiểm tra, giữ vững các trường phù hợp hộ mái ấm, cá nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư.

Ngoài ra mua bán sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà đất không phép khi chưa thi hành giấy má chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất được cấp có thẩm quyền phê phê chuẩn và các trường phù hợp tự tiện tách thửa, trao đổi bất hợp pháp, xây đắp nhà đất phi pháp không thích hợp quy hoạch dùng đất, quy hoạch xây dựng....

UBND thức giấc Bình Thuận buộc phải Sở Tài nguyên và Môi trường lãnh đạo Văn phòng Đạt yêu cầu đất đai phối hợp chặt chẽ với các địa phương rà soát thực tại yếu tố kiện hạ tầng hạ tầng khoa học đảm bảo theo quy chuẩn xây đắp mới chấp hành khắc phục hồ sơ tách thửa;

Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ phối thích hợp với UBND cấp huyện kiểm tra, điều hành nghiêm ngặt trật tự xây dựng, nhất là việc xây dựng không phép, sai phạm tòa tháp hạ tầng khoa học các khu dân cư, khác biệt là các vùng ven trung tâm thị phố La Gi và đô thị Phan Thiết;

Sở Xây đắp cần phối phù hợp với Sở Tài nguyên và Không gian theo dõi, hiểu thông tin, tình hình cốt truyện của hoạt động mua bán mà có giải pháp kịp thời để định hình hoạt động mua bán, phòng đề phòng và ngăn chặn hiện tượng đầu tư, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật pháp, không để xảy ra trạng thái sốt hot giá bất động sản và bong bóng bất động sản trên địa bàn thức giấc...

Trong những ngày mới đây, đại diện chỉ đạo UBND TP. Phan Thiết cùng Phòng Khoáng sản – Không gian, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thị trấn đã điều tra thực tế và làm cho việc bước đầu với UBND thị trấn Thiện Nghiệp. Lãnh đạo đô thị chỉ đạo địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời thông báo bất định liên quan đến hiện trạng sốt đất. Chủ động phối hợp với các đơn vị can dự để nhận thấy, xử lý về bình an trơ tráo tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất nếu như có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết chỉ đạo, phố có phối thích hợp với các đơn vị quản lý tính năng của đô thị tổ chức kiểm tra, nắm tình hình can hệ đến sốt đất tại địa phương. Đến hôm nay, trạng thái sốt đất cũng như xe pháo nở rộ như trước đây đang giảm rõ rệt. Hiện giờ chính yếu người trao đổi đất tập trung đông và phổ biến nhất tham gia các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn phổ biến hiện thời trạng thái sốt đất cũng đã cơ bản ổn”, ông È cổ Ngọc Hận, Chủ toạ UBND phố Thiện Nghiệp cho biết.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: gia nha dat

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard