Hotline
0981 467 967

TPHCM đòi tăng thu tiền sử dụng đất lên 35% | MuaBanNhaDat

08:31

Cách đây không lâu, UBND TP.HCM đã có tờ trình gửi HĐND đô thị về việc ban hành quy định hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 trên khu vực. Theo đó, UBND TP.HCM sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm ngoái. Tức thị chính quyền sẽ tính toán lại giá đất, khiến căn cứ để tăng thu tiền dùng đất trên khắp địa bàn.

Theo tính toán, liên Sở Nguồn vốn - Tài nguyên và Không gian TP.HCM đang buộc phải mức tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất theo từng khu vực từ nội đô tới ngoại ô vào khoảng 19 - 30%.

Căn cứ được đưa ra là giá thị trường chuyển nhượng nhà ở hiện cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thành phố. Trong khi, hệ số vấn đề chỉnh giá đất đối với đất ở để tính đền bù trên khu vực thị trấn bây chừ tính bình quân là 4,75.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Năm 2018, thu ngân sách trong khoảng đất của TP.HCM đã giảm xuống chỉ còn 1 tỷ USD.

Được nhân thức, trong 2 năm vừa qua, tình hình thu ngân sách trong khoảng đất trên TP.HCM có khuynh hướng sụt giảm. Năm 2017, thu ngân sách từ đất là 27.170 tỷ đồng (~1,2 tỷ USD), chiếm giữ 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền dùng đất dự án là 17.905 tỷ đồng, choán 66% tổng nguồn thu về đất.

Tới năm 2018, tổng thu ngân sách TP.HCM là 378.543 tỷ đồng, trong đó, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng (~1 tỷ đô la Mỹ), choán tỷ lệ 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn chiếm 61,3% tổng thu về đất.

Như vậy, số thu ngân sách từ đất tại địa bàn đã lao dốc khoảng 4.570 tỷ đồng chỉ sau một năm, và tới năm 2018 chỉ còn 1 tỷ USD. Riêng số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, tương đương tới 22,5%.

Theo thống kê của Sở Vốn đầu tư TP.HCM, trong 2 bốn tuần đầu năm, số thu ngân sách nhà nước về tiền dùng đất giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Nghĩa là đà lao dốc từ tiền đất tiếp diễn kéo sang năm 2019. Nguyên do của tình hình này có thể một phần là do UBND TP.HCM quyết định tăng hệ số điều chỉnh giá đất.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Trước khi UBND TP.HCM ban hành hình định này, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bạn dạng kiến nghị chính quyền cân nhắc thêm. HoREA bắt buộc mức tăng thu tiền dùng đất cần phải đảm bảo tính có lí, phù hợp giá hoạt động mua bán, bảo đảm nguồn thu nhập ngân sách, vừa sức dân và tổ chức.

Hiệp hội cho rằng, năm 2019 cũng là năm cuối của chu kỳ bảng giá đất giai đoạn 2014-2019. Dự định năm 2020, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Việc hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng lên có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các hộ gia đình, cá nhân kể trong khoảng năm 2020 đi về sau.

HoREA cũng nhắc đến việc Sở Vốn đầu tư - Tài nguyên và Không gian đã căn cứ vào thăm dò thông tin trong khoảng Cục Thuế TP.HCM thống kê hệ số K bình quân dựa theo các giấy tờ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá). Theo đó, hệ số K này là 3,06 lần và đánh giá giá hoạt động mua bán chuyển nhượng nhà đất hiện giờ cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thị trấn. “Hiệp hội nhận thấy nhận định này chưa thật sự thuyết phục nếu so sánh với cuộc đấu giá thành công tiêu biểu”, HoREA nêu trong văn bạn dạng.

Theo đó, đối với khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1) có diện tích 3.000 m2 với giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tương đương 183 triệu tiền việt/m2). Sau 14 vòng đấu, giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tương đương 486 triệu tiền việt/m2), tức hệ số K chỉ là 2,65 lần.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

HoREA bắt buộc UBND TP.HCM cân nhắc tăng thu tiền sử dụng đất sao cho vừa sức dân.

Theo HoREA, việc áp dụng hệ số 1,5 lần giá đất trong năm 2019 đối với trường hợp hộ mái nhà, tư nhân sẽ khiến tăng số tiền nộp lên tới 36,36% so với năm 2018. Mặt khác, trường hợp dùng đất làm cho thương nghiệp, phục vụ, nhà cho thuê sẽ làm số tiền nộp tăng trong khoảng 19 - 31%. Như vậy là cao gấp 3-6 lần so với năm 2018.

HoREA nhấn mạnh yêu cầu của Liên Sở Nguồn vốn - Khoáng sản và Không gian TP.HCM về hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 so với Thủ đô là cao hơn khoảng gấp rưỡi. Ví dụ so sánh hệ số vấn đề chỉnh giá đất của 4 thị xã nội thành Hà Nội (1,6 lần) với khu vực 1 TP.HCM (2,5 lần).

Từ đó, HoREA kiến nghị chính quyền cần tiếp diễn nghiên cứu, xem xét quyết định ứng dụng mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương phương pháp tính mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2018 (tăng trong khoảng 5% - 8,33%).

Phương thức khác là trong trường thích hợp đô thị bằng vận được nguồn thu ngân sách cho năm 2019, không dựa vào nguồn thu ngân sách từ đất (vì chỉ chiếm đoạt khoảng trên dưới 10%), thì HoREA đề xuất cân nhắc giữ nguyên hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 như năm 2018.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dịch vụ bất động sản

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard