Hotline
0981 467 967

Tổ chức Sài Gòn đua xây căn hộ tại Bình Dương - VnExpress Kinh Doanh

15:03

Do TP HCM hạn chế công trình nhà ở mới, các công ti BĐS đổ đi xây tầm thường cư tại Bình Dương.

Cuối tháng năm/2019, Công ti địa ốc Vạn Xuân, công ty có thâm niên tạo ra nhà thị trấn thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn vừa báo cáo công trình chung cư đầu tay tại Bình Dương. Đây được xem là ý tưởnrg xoay trục ra đô thị giáp giới, phụ cận trước diễn biến rộng rãi công trình nhà đất tại TP HCM bị đủng đỉnh pháp lý. Lấn sân sang thị trường mới và tiến công tham gia thị phần nhà đất cao tầng, doanh nghiệp này dự định phát triển khu phổ biến cư có 486 căn hộ diện tích 34-69 m2 tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng.

Hồi tháng 4/2019, một công ty địa ốc có trụ sở tại thị xã Bình Thạnh (TP HCM) thông báo ra thị trường công trình 1.446 căn hộ tọa lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận thức giấc Bình Dương. Về mặt địa lý, khu nhà đất này nằm ở nhãi ranh đất tỉnh giấc bạn nhưng nhờ giáp giới với Sài Gòn qua huyện Thủ Đức, công trình vẫn thú vị lượng đặt chỗ lớn và có thanh khoản cao.

Trong quý I/2019, Tổ chức kinh doanh địa ốc Kim Oanh (văn phòng đặt gần ngã tư Hàng Xanh, TP HCM) đã lên tiếng nhận đặt chỗ dự án căn hộ đầu tay tại Bình Dương. Đây cũng là công trình cao tầng trước tiên của doanh nghiệp này sau rộng rãi năm chuyên bán đất nền. Khu thông thường cư nằm trên nhì mặt tiền trục đường Tân Lập và vành đai Đại học nước nhà TP HCM, thuộc thị thị trấn Dĩ An, thức giấc Bình Dương, nhắm tới khách hàng là các mái ấm trẻ.

Cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Đầu tư Xây dựng Bcons có hội sở tại quận Bình Thạnh, TP HCM cũng đã tung ra hoạt động mua bán hơn 1.400 căn hộ trên đường Tân Lập, phố Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án hút khách vì giá vừa túi tiền, trong khoảng 800 triệu tiền việt mỗi căn trở lên, nằm ngay cửa ngõ tham gia khu Đại học Giang sơn TP HCM và đối diện khu du lịch Suối Tiên, trong khu dân cư đông đúc và phát hành.

Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do doanh nghiệp tại TP HCM đầu tư xây dựng.

Phối cảnh một dự án căn hộ tại Bình Dương do tổ chức TP HCM đầu cơ xây đắp.

Ngoài ra các tay chơi mới, hàng loạt các đơn vị địa ốc có ích thế về quỹ đất tại hoạt động mua bán BĐS Sài Gòn như Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Tecco... cũng lặng lẽ sẵn sàng tiến về Bình Dương sản xuất dự án thông thường cư cao tầng trong công đoạn 2018-2019.

Điển hình là Công ty cổ lỗ phần sản xuất Nhà Thủ Đức đầu năm 2019 đã thông qua chủ trương mua 100% vốn góp Công ti TNHH Song Hỷ Quốc Tế để đầu cơ dự án khu nhà ở tại thị phường Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án nhà cao tầng tọa lạc trên khu đất gần 1,9 ha, thời gian thực hiện 6-9 bốn tuần. Công ty cho hay đang thi hành các giấy má kiếm được chuyển nhượng và triển khai cách thức đầu tư. Với công trình này, Thủ Đức House cũng chính thức nhập cuộc đua xây và bán phổ biến cư ngoài địa phận Sài Gòn. Đây cũng là bình thường cư trước tiên doanh nghiệp phát triển tại thức giấc láng giềng.

Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Viethome, Nguyễn Anh Đào xác nhận làn sóng tổ chức BĐS TP HCM đổ xô về Bình Dương xây căn hộ đã tăng thêm trong khoảng cuối năm 2018 đến quý II/2019 và đa dạng kỹ năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020. Theo chuyên gia này, có 3 căn nguyên chính dẫn đến làn sóng chuyển thị phần chung cư giá rẻ về Bình Dương.

Thứ nhất, thủ tục pháp lý chấp hành các dự án tại Bình Dương mau lẹ hơn TP HCM trong bối cảnh các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài. Chính quyền Bình Dương đang động viên doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà cao tầng và tạo phổ biến vấn đề kiện tiện lợi để chủ đầu tư tạo ra công trình. Nhân tố này đã góp phần xuất hiện làn sóng chuyển dịch đầu cơ thông thường cư của doanh nghiệp BĐS TP HCM về tỉnh giấc hàng xóm.

Thứ nhì, giá đất tại Bình Dương rẻ hơn TP HCM, đáng lưu ý là vẫn còn phổ thông quỹ đất địa điểm đẹp, gắn kết giao thông tốt về hướng Sài Gòn và các khu công nghiệp. Quỹ đất rẻ, lại được tạo yếu tố kiện hồ sơ pháp lý nhanh chóng để phát triển nhà cao tầng sẽ kéo giá tiền phẩm phổ biến cư tại Bình Dương rẻ hơn mặt bằng tầm thường căn hộ tại TP HCM. Trong bối cảnh giá đất bị đẩy lên quá cao sau những đợt sốt ảo, dòng item căn hộ vừa túi tiền dễ được hoạt động mua bán đón chờ hơn nhờ cạnh tranh về giá so với ngay tại địa phương lẫn Sài Gòn.

Thứ ba, ý định an cư tại Bình Dương đang đổi mới, người địa phương mở đầu linh hoạt hơn và dần chấp thuận sắm căn hộ có nhân tiện ích tốt, bình yên để ở. Ngoài nguồn cầu là cư dân mua phổ biến cư để ổn định cuộc sống, còn có một phòng ban không nhỏ giới đầu cơ sắm căn hộ tại Bình Dương để khai thác cho thuê, khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó.

Ông Đào dự đoán, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tăng cường trong khoảng năm 2019 đến năm 2020, rơi đúng vào chu kỳ TP HCM hạn nhạo báng cấp phép các dự án nhà ở mới. Ước tính, tổng rổ hàng căn hộ mới được tung ra tại Bình Dương có thể lên đến một vài chục nghìn trong chu kỳ 3 năm, quá trình 2018-2020. Các đơn vị tạo ra tới trong khoảng TP HCM chiếm đoạt tới 70% nguồn cung này.

Các công trình nhà cao tầng hình thành tại Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là nhì điểm nóng có lộ trình được tăng cấp từ thị xã lên thị trấn, cũng là những địa bàn có gắn kết thuận tiện về TP HCM.

Đương nhiên, CEO Viethome khuyến cáo thêm, làn sóng đầu cơ căn hộ có khí thế tại Bình Dương của đơn vị Sài Gòn đã bắt đầu đẩy giá nhà thông thường cư tại thủ phủ khu kĩ nghệ này lên cao. Một số công trình căn hộ tại Bình Dương đã có giá vọt lên 35-37 triệu tiền việt mỗi m2. Khi nguồn cung dồi dào, cạnh tranh về giá là một trận chiến ác liệt khó giảm thiểu khỏi. Ngoài ra, nguồn cung lớn cũng phát hành không ít thử thách và áp lực cho khả năng tiêu thụ căn hộ trên địa bàn thức giấc này trong ngắn hạn.

Vũ Lê


Đọc thêm: gia dat saigon

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard