Hotline
0981 467 967

Các căn hộ Mường Thanh bán cho cư dân đều không dễ dàng có thể được cấp sổ đỏ

05:03

Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Theo kết luận thanh tra số 2344 của Thanh tra Thành phố Thủ đô, các thích hợp đồng trao đổi căn hộ bình thường cư giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên (Công ty Mường Thanh) đều chưa đủ hạ tầng pháp lý nên người mua nhà khó khăn có thể được cấp sổ đỏ.

Như VnEconomy đã đưa tin, ngày 10/7, Viện Kiểm sát Nhân dân thành phố Thủ đô đã duyệt quyết định khởi tố bị can đối với ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Cơ quan Mường Thanh.

Theo quyết định phê duyệt khởi tố bị can, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố về tội "lừa dối đối tượng mua hàng" theo quy định tại Điều 198 Bộ luật Hình sự 2015, xảy ra tại dự án đầu cơ xây dựng Tổ hợp tầm thường cư cao cấp và thương nghiệp Bemes (CT6), phường Kiến Hưng, huyện Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Vậy, Mường Thanh đã có hành vi lừa dối khách hàng như thế nào?

Vào bốn tuần 8/2016, Thanh tra Thị trấn Hà Nội đã công bố kết luận thanh tra trọn vẹn việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các công trình nhà đất do đơn vị tư nhân xây dựng số 1 thức giấc Điện Biên đầu tư hoặc thích hợp đồng thích hợp tác đầu tư trên khu vực Thủ đô và nhận thấy rất nhiều sai phạm.

Mường Thanh đầu cơ 12 công trình ở Thủ đô, nhưng 3 công trình (gồm khu thành phố Xa La; công trình CT11, CT12 khu thành phố Kim Văn - Kim Đàn, Huyện Hoàng Mai, công trình Đại Thanh, Huuyện Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra, nên Thanh tra Hà Nội chỉ thanh tra với 9 công trình còn lại, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng phù hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Cơ quan thanh tra kết luận: 9 dự án đều có phổ quát vi phạm nguy hiểm luật Đầu cơ, Luật Đất đai, luật Nhà đất, Luật Buôn bán bất động sản, luật Quản lý thuế".

Chi tiết, đối chiếu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì 9/9 dự án có tình trạng vi phạm quy hoạch hiểm nguy như: tăng chiều cao tòa tháp; tăng diện tích xây đắp khối đế, khối tháp, tầng hầm; chuyển đổi mục đích sử dụng trong khoảng văn phòng, phục vụ thương mại thành căn hộ ở; xây đắp tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có công trình tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê phê chuẩn.

Như, công trình VP3 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 tới 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 216 lên 805 căn. Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao từ 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Các tòa HH3, HH1 được phê duyệt y mỗi tòa 816 căn hộ, Mường Thanh xây lên mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần quy mô dân số được phê chuẩn là 6.300 người.

Với diện tích đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả phố Hoàng Liệt, phá tan vỡ các mục tiêu quy hoạch, gây quá chuyển vận về cơ sở giao thông, hạ tầng phố hội, bến xe, vườn trẻ tại khu vực.

Dự án CT5 Tân Triều cũng xây vượt trong khoảng 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn; CT6 Kiến Hưng tăng diện tích thêm hàng ngàn mét, khối nhà cao tầng xây trong khoảng 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng quy hoạch được duyệt y 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, Mường Thanh đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Đáng chú ý hơn, toàn cục quy mô 718,8 m2 quy hoạch xây đắp nhà trẻ ở khu vực này đã bị chủ đầu tư chuyển đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Ngoài xây vượt tầng, theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư cũng đã vi phạm về giao dịch buôn bán BĐS, không công khai tin tức về BĐS đàm phán, ra mắt 11.439 căn hộ với tổng doanh thu kê khai đến tháng 5/2016 là hơn 5.074 tỷ đồng, nhưng chưa kê khai, nộp thuế hoàn toản với nhà nước. Chủ đầu tư vận động vốn và ký thích hợp đồng trao đổi căn hộ với khách hàng vi phạm luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS.

Kết luận thanh tra cũng đưa ra danh sách rằng, với giấy má của các dự án chưa hoàn toản hạ tầng pháp lý theo pháp luật của luật pháp, nên phù hợp đồng trao đổi các sản phẩm BĐS giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên với đối tượng mua hàng không đủ cơ sở vật chất pháp lý, từ đó tác động tới quyền lợi của các hộ dân khi tậu bất động sản cũng như khiến giấy má cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại thời gian thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất cho vài hộ dân, nhưng Thanh tra đô thị kết luận việc cấp này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường và quan niệm chỉ huy của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (năm 2013).

"Đối với 9 công trình đều có trạng thái tự biến đổi nhà đầu tư, chuyển nhượng dự án chưa đạt yêu cầu pháp lý về đất đai, dự án xây dựng sai quy hoạch, chuyển công năng sử dụng thành nhà đất. Đơn vị kiếm được chuyển nhượng là tổ chức tư nhân số 1 Điện Biên trực tiếp xây dựng và buôn bán bán các item bất động sản khi chưa được thị trấn chuẩn y. Cho nên, các thích hợp đồng trao đổi căn hộ thông thường cư giữa đơn vị tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý", cơ quan thanh tra kết luận.

Theo Văn bạn dạng 327/2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Khoáng sản và Môi trường phải thông báo UBND đô thị bắt buộc thanh tra kết luận về sai phép của công trình trước khi xét cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất nhưng Sở này đã cấp giấy đạt yêu cầu cho người dân trong đó có cả những phần diện tích vi phạm quy hoạch là chưa đúng chỉ huy, chỉ dẫn của Bộ Khoáng sản và Không gian. Bởi thế, Thanh tra Thủ đô đã kiến nghị tạm thời dừng cấp sổ đỏ cho người dân tại các công trình nói trên.

Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội vừa qua, đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại thị trấn trong khoảng khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng liệt kê tổ thích hợp công trình phục vụ, thương mại, văn phòng và nhà đất cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4 lô CC6 Khu phục vụ tổng phù hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, nhân tố chỉnh tiêu chí mật độ xây đắp trong khoảng 24,6% lên gần 40%...


Tham khảo thêm: bat dong san

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard