Hotline
0981 467 967

Làm sao để không “tiền mất tiền mang” khi mua đất thế chấp ngân hàng? | MuaBanNhaDat

21:31

Nghi vấn độc giả về việc mua bán đất đang thế chấp nhà băng có nội dung như sau:

Vì chỗ thân mật lâu năm, bạn tôi bán mảnh đất 100 m2 đang thế chấp ngân hàng cho tôi với giá chỉ bằng người tình giá hoạt động mua bán. Đương nhiên, sổ đỏ của mảnh đất này đang bị thế chấp nhà băng để mượn một số tiền lớn. Vậy xin hỏi, thủ tục để trao đổi đất đang thế chấp ngân hàng như thế nào? Khiến cho thế nào để bên tìm không chịu không may? – Mạnh Tầm thường, Hà Nội.

Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình, Tổ chức kinh doanh Luật Bảo Ngọc, Hà Nội giải đáp:

Theo nội dung pháp luật tại Khoản 5 điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp ko phải là hàng hóa luân chuyển trong thời kỳ sản xuất, buôn bán, giả dụ được bên kiếm được thế chấp đồng ý hoặc theo luật pháp của luật”.

Vậy nên, ví như có sự đồng ý của ngân hàng, bạn và người bạn kia có quyền thi hành việc chuyển nhượng mảnh đất đang thế chấp ngân hàng này. Việc này được chấp hành dựa trên ký hợp đồng giữa các đối tác, không trái với quy định.

lam sao de khong tien mat tien mang khi mua dat the chap ngan hang

Bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và nhà băng nhận thế chấp của nả có thể lập thỏa thuận 3 bên liên quan tới yếu tố trả tiền tiền chuyển nhượng giữa bên bán và bên mua, cũng như việc trả tiền nợ mượn của bên chuyển nhượng đối với nhà băng. Ký hợp đồng này phải được lập thành văn bản và được công chứng theo luật pháp luật pháp.

Theo đó, ban sẽ phải nộp cho nhà băng một khoản tài chính tương ứng với số tiền (gốc và lợi nhuận) thanh toán khoản nợ của bên bán. Nhà băng sẽ thi hành giấy tờ xóa thế chấp và trả lại Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên bán. Bạn và người bạn kia sẽ tự thỏa thuận việc thanh toán khoản tài chính chuyển nhượng còn lại, sau khi đã trừ số tiền nợ đã trả cho ngân hàng.

Sau khi nhận Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, bên bán và bên tậu phải thực hiện lần lượt theo quy trình các thủ tục sau:

  1. Ký Thích hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất tại Phòng công chứng
  2. Khiến cho giấy tờ sang tên tại Phòng chứng nhận đất đai cấp thị xã (hoặc Văn phòng đạt yêu cầu đất đai thuộc Sở Tài Nguyên và Không gian)
  3. Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà ở tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có BĐS đang đàm phán

lam sao de khong tien mat tien mang khi mua dat the chap ngan hang

Nếu như giấy má hoàn thiện, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên bạn (hoặc ghi tên bạn tham gia trang 4 của Giấy chứng nhận quyền dùng đất hiện tại, ở mục thay đổi người dùng đất).

Trong khi, để phòng hạn chế rủi ro khi mua bán đất đang thế chấp ngân hàng, khách hàng cần lưu ý:

  • Tò mò kỹ thông tin về mảnh đất bản thân tậu
  • Các ký hợp đồng ba bên đều phải xây dựng bằng văn phiên bản
  • Chỉ nhận chuyển nhượng khi đã xác thực sự đồng ý từ ngân hàng nhận thế chấp
  • Khoản tiền nhận chuyển nhượng phải lớn hơn hoặc bằng với khoản tiền (cả gốc và lãi) của bên bán đang nợ Nhà băng
  • Thực hiện việc chuyển nhượng và kiếm được chuyển nhượng tại Phòng công chứng
  • Lưu giữ tổng thể các hồ sơ liên quan đến các đàm phán nộp tiền trong thời kỳ chuyển nhượng

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: mua dat

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard