Hotline
0981 467 967

Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn đang tăng 'hot', cung không đủ cầu

03:02

“Tỉ lệ tiêu thụ cao đạt 90-100% được ghi nhận tại một vài dự án của nhà đầu tư uy tín và địa điểm tốt”, CBRE vn phản hồi. Phú Mỹ Hưng là một trường hợp điển hình cho những trị giá khác biệt đó. Trong khoảng đầu năm 2018 đến nay, 6 đợt chào bán dự án mới của chủ đầu tư này đều có tỉ lệ tiếp thu gần 100%, trong đó khách tìm là người nước ngoài chiếm giữ hơn 20%.

Một dấu hiệu khả quan ở khu vực này là dù công trình chào bán không phổ thông như nhưng tỷ lệ bán được và số người đang hy vọng để tậu công trình sau đều rất cao. Và khi quỹ đất tạo ra bất động sản tại TP.HCM càng ngày càng khan hãn hữu thì những công trình có địa điểm nằm không quá xa khu đô thị Phú Mỹ Hưng phần nhiều trở thành 'hàng thi thoảng'. Tập trung nhiều điểm mạnh, không khó khăn đoán khi những dự án mới được toàn bộ khách hàng có ý định ở thực lẫn chủ đầu tư săn đón.

Theo nhận định của các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở cơ sở đột nhiên phá, hoạt động mua bán bất động sản khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thú vị chủ đầu tư cuối năm 2019 đến 2020. Ghi nhận, chi phí đất nền, nhà phố tại khu vực tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm rồi. So với các khu vực khác, giá bất động sản khu Nam không tăng bỗng biến mà luôn giữ mức tăng bất biến, tăng đều ở các thời kỳ. Do đó, dòng tiền tài chủ đầu tư ít bị cô động. Khác lạ, giá đất nền khu Nam sẽ đẩy mạnh khi các dự án kết nối hạ tầng liên lạc được triển khai.

Trong 10 năm trở lại đây, cơ sở khu vực phía Nam Sài Gòn có sự tạo ra với tốc độ cao như vũ bão với loạt công trình giao thông được đầu tư upgrade tạo nên sự đồng bộ, gắn kết cho khu vực. Trong năm 2018, khu vực phía Nam Sài Gòn tiếp nhận kinh phí đầu cơ lên đến hơn 5 tỷ đô la, để sản xuất loạt dự án như: Chuỗi hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng tuyến đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m.

Hay như dự án đầu cơ mở rộng tuyến phố Nguyễn Tất Thành lên 45m; mở mang con đường Đào Trí lên 35m. mở mang trục đường trục Bắc - Nam đoạn trong khoảng Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở mang quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án con đường song hành quốc lộ 50; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối thị xã 7 - huyện 2; dự án tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu thành phố Hiệp Phước) có kinh phí đầu cơ hơn 97.000 tỷ đồng…

Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn đang tăng nóng, cung không đủ cầu - Ảnh 1.

Căn hộ khu Nam đang thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Nam Nhân từ, Tổng giám đốc công ty Property X, thị trường bất động sản thời điểm càng về cuối năm càng sôi động do tổ chức bung hàng "hot" để sắp có dòng tiền lớn trong dân. Bởi lẽ, cư dân sau 1 năm thu thập, tiết kiệm, tự tin mở hầu bao mua nhà để đón năm mới phổ quát may mắn, tài lộc trong căn nhà mong ước. Với phổ thông bạn teen từ các tỉnh, thành tới TPHCM lập nghiệp, chiếm hữu nhà đất cũng là cách để chắc chắn sự thành công trong tương lai của bạn dạng thân đối với mái ấm, đồng đội.

Cũng theo ông Thánh thiện, thị trường hiện giờ có thể nói là vẫn đang còn trong quá trình rất gian truân từ việc chính quyền TPHCM siết chặt các hồ sơ đầu cơ dự án nhà ở mới. Tuy nhiên, ngay sau khi đa dạng dự án đã được "dỡ khoán", các nhà đầu tư ngay thức thì tung ra hoạt động mua bán đón dòng tiền. "Theo quan sát, ngoài việc thủ tục pháp lý đang được túa gỡ theo hướng thuận lợi hơn đầy đủ cho nhà đầu tư, việc hàng loạt công trình "chết lâm sàn" được mua bán, chuyển nhượng cũng đang khiến cho thị trường đang dần nở rộ", ông Hiền đức nói.

Theo đó, từ đầu quý 2/2019 đến nay, hàng loạt dự án nhà đất cùng các dự án phục vụ tập thể cư dân như những nơi công cộng, bệnh viện, trên hè phố giải trí… cũng được phổ biến doanh nghiệp quyết định đầu tư, đa số tập trung tại khu Nam làm cả khu vực này đang "thay da đổi làm thịt" từng ngày.

Qua mày mò thực tiễn vừa mới đây, được nhân thức nguồn cung căn hộ tại thị xã 7 không đáp ứng được ý định của khách hàng, khi mà giá bán đang được thiết lập lên một mức mới. Theo đó, một số công trình nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá chào bán trong khoảng 65-85 triệu/m2, với một vài công trình đất nền hiện giá bán khoảng 65-70 triệu/m2. Dường như đó, tại trục các con phố Nguyễn Lương Bằng, chỉ có 3 công trình đang được chào bán trên hoạt động mua bán, với giá trong khoảng 45-60 triệu/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7-12 tỷ đồng/căn.

chả hạn, ngay tại dự án căn hộ Hưng Phúc Happy Residence Premier nằm trên mặt tiền các con phố Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Đây cũng là dự án do Công ti TNHH Tạo ra Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Ghi chứng nhận tế cho thấy, giá sàn của dự án này hiện đang được giao dịch trên thị trường khoảng 85 triệu đồng/m2. Hay như công trình Urban Hill ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, ghi nhận tiến độ thực tế cho thấy, giá bán của dự án này khoảng 70-89 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Cũng tại con đường Nguyễn Lương Bằng, xã Phú Mỹ, Thị xã 7, Công ti PropertyX đang trưng bày ra hoạt động mua bán hơn 1000 căn hộ Q7 Boulevard và thu được sự vồ cập của gần như đối tượng mua hàng.

Một dự án đang "tạo sóng" khác của Phú Mỹ Hưng là The Peak tại tuyến tuyến đường số 16, phường Tân Phú, thị xã 7, TP.HCM. Dự án do Tổ chức kinh doanh TNHH Tạo ra Phú Mỹ Hưng phù hợp tác với ba đối tác phát hành BĐS tại Nhật Bản và do nằm tại con đường tài chính của khu Nam nên giá bán hiện khá cao, thấp nhất khoảng 70 – 75 triệu tiền việt/m2, cao nhất 85-90 triệu/m2 tùy địa điểm.

Bên cạnh đó, nằm cạnh tổ thích hợp The Peak không bao xa, dự án Sunshine City Sài Gòn rộng khoảng gần 10ha với diện tích mặt sàn gần 67.000m2, gồm 9 tháp cao trong khoảng 26 tầng, giá niêm yết hiện thời của dự án này khoảng 50-65 triệu tiền việt/m2 tùy địa điểm. 

Khác lạ, nằm phương pháp Phú Mỹ Hưng chỉ một cây cầu Phú Thuận, khu vực con đường Đào Trí cũng đang rất tấp nập, giá niêm yết đang được tạo lập một mức mới. Một vài sàn môi giới cho nhân thức chỉ mới khoảng 10 ngày lúc trước, giá chào bán chỉ 30-35 triệu tiền việt/m2, nhưng bây chừ đã "vọt" lên gần 40 triệu đồng/m2. Theo một vài nhân viên môi giới, mặc dầu nguồn cung căn hộ đang tập trung phổ thông tại khu vực quận 7, nhưng do mỗi dự án đều có số lượng căn được bán ra, do đó giá sàn ở hoạt động mua bán thứ cấp đang có chiều hướng tăng.

Ngay trục trục đường Đào Trí, nhờ triển vọng và tiến độ thiết kế của vài công trình lớn, giá sàn tăng cao so với hồi đầu năm 2019. Theo thăm dò, giá sàn căn hộ hiện thời tham gia khoảng 50-70 triệu/m2 tuỳ vào số tầng và hướng nhìn. Ở thị trường thứ cấp, giá niêm yết căn hộ đang có chiều hướng tăng từ 3-5% mỗi căn hộ. Hay như ngay Sunshine Diamond River, giá bán lúc dự án vừa được trưng bày ra thị trường khoảng 40-50 triệu/m2, thì hiện thời đã tăng khoảng 50-60 triệu tiền việt/m2 khi mà sở hữu ưu điểm nằm dọc bờ sông Sài Gòn, cạnh công trình 6 tỷ đô Mũi Đèn Đỏ của "đại gia" Vạn Thịnh Phát....

Theo thăm dò thực tại tại một số công trình ven sông tại TP.HCM, căn hộ view trực diện sông tới lúc bàn giao có giá sàn chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá thông thường. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng cao trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại của cải này sẽ khan hi hữu. Bởi lẽ, các chủ đầu tư đang đua nhau để được chiếm hữu các BĐS ven sông vì trông thấy được quỹ đất ven sông tại thành phố này không còn đa dạng.

Dưới giác độ nhà nghiên cứu hoạt động mua bán, Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc phòng ban nghiên cứu & trả lời Savills, nhận định mặc dầu không có đợt giảm giá trực tiếp nào diễn ra nhưng hoạt động mua bán căn hộ đã có chuyển biến hăng hái hơn, trong đó các dự án căn hộ cao cấp với những chiêu thức khác nhau đang lôi cuốn một lượng đối tượng mua hàng một mực. 

Bên cạnh, lãi suất tiền gửi giảm xuống cũng là một trong những yếu tố khiến những người có doanh thu định hình, cân nhắc đổi hướng đầu tư vào BĐS để cho thuê. Yếu tố này đã phần nào tác động đến thị trường căn hộ, giúp phổ quát công trình tại khu vực phía Đông thị trấn, chi tiết là tại quận 2, và khu vực phía Nam, cụ thể là "vùng lõi" quanh quéo khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn mua được lối ra cho sản phẩm của bản thân.

Theo bà Hằng, yêu cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có, nhân tố là chủ đầu tư phải cho thấy họ đang có gì và làm cho gì để kéo khách hàng tới với chính mình. Quan sát những chuyển động trên thị trường gần đây có thể thấy, số đông những công trình bán được hàng là những dự án có chủ đầu tư uy tín, đã xây đắp hoàn chỉnh hoặc đang trong quá trình hoàn thành và có tình trạng pháp lý rõ ràng, bản thân công trình có vị trí tốt và quy hoạch – kiến tạo có phổ biến ưu thế nổi trội.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế


Tham khảo thêm: mua nha

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard