Hotline
0981 467 967

Thanh khoản thị trường bình thường cư Thủ đô sụt giảm mạnh

00:31

Công ty CBRE vn vừa lên tiếng kết quả điều tra thị trường BĐS Thủ đô trong quý 3/2019 với một số thông tin đáng lưu ý về thị phần nhà ở và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những tin tức kém vui nhất đối với giới đầu cơ BĐS là doanh thu bán hàng của hoạt động mua bán bình thường cư sụt giảm mạnh, khi mà phân khúc nhà đất gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà thị trấn và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Phổ biến cư ế ẩm, biệt thự đắt hàng

Báo cáo của CBRE lên tiếng ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ thông thường cư được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các công trình nằm tại khu vực phía Tây chiếm giữ tới khoảng 77% nguồn cung ra mắt mới trong quý. Đáng chú ý, hoạt động mua bán nhà đất Hà Nội cho thấy xu hướng mở mang ra ngoài khu vực trọng tâm với các dự án ở khu vực nhà ở mới như thị xã Thanh Trì và Hoài Đức.

Về số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, dù rằng có đến 4.800 căn hộ được ghi kiếm được bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tất nhiên, tỷ trọng số căn bán được trên tổng số căn ra mắt mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "an ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp ổn định trong quý 3/2019, trung bình ở mức 1.337 đô la Mỹ/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng xem xét là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, thị phần bình dân càng ngày càng chuyển dịch ra xa hơn. Chẳng hạn như trong năm 2017, các dự án thường nằm bí quyết trọng điểm Thủ đô khoảng 10 km. Đương nhiên, trong năm 2019, các công trình dân gian thường nằm bí quyết trọng điểm Hà Nội trong khoảng 10km – 13km cùng với việc mức giá nhàng nhàng tương đối bất biến.

Trong quý cuối năm 2019, dự định sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung công bố mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ dồn vào một chỗ ở các khu thành phố như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp tục thiên hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 đô la Mỹ/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh thu dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm.

Ngoài ra đó, ở thị phần biệt thự, liền kề - nhà phường, trong quý cách đây không lâu ghi nhận 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường sắp có tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 bốn tuần 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở phân khúc nhà đất biệt thự, liền kề, quý 3/2019 ghi kiếm được 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 04 tuần đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các vật phẩm vi la, nhà phường được hoạt động mua bán đón nhận hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng của 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động thị trường, giá vi la làng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 đô la Mỹ/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây dựng) trong quý 3/2019. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm rồi. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại phổ biến khu vực, khác biệt là tại cụm cư dân mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm đến, hoạt động mua bán BĐS Hà Nội dự định sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các công trình khu đô thị quy mô lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được hy vọng sẽ mở rộng hơn nữa tới phía Bắc và Nam Thủ đô, với các công trình đáng để ý đang được rục rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự kiến sẽ có thêm bốn dự án mới đi tham gia hoạt động, khiến cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thành lớn nhất kể trong khoảng sau 2014.

Nhìn tầm thường, kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Thủ đô ở cả Hạng A và B đều cốt truyện tích cực. Giá thuê làng nhàng của hạng A trong quý này ổn định so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 đô la/m2/04 tuần (chưa bao gồm phí phục vụ và thuế VAT).

Gần giống, giá thuê nhàng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la/m2/tháng. Về tỷ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Bên cạnh đó, dù rằng có nguồn cung mới trong quý, tỷ lệ trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ lệ thu nhận đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Ý định vẫn tập trung ở các cấp đang phát hành với quy mô hỏi thuê lớn như công nghiệp tin tức hay không gian khiến việc linh động.

Trong quý cuối năm 2019, thị trường sẽ tiếp diễn các thiên hướng hăng hái với các công trình mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng để ý, hoạt động thị trường dự định sẽ tiếp diễn tạo ra tốt khi một số công trình mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy nhất mực trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên đến 70% trước khi đi tham gia hoạt động.

Ở mảng thị trường mặt bằng bán từng cái, quý gần đây không ghi kiếm được dự án trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động. Vì thế, tổng nguồn cung tính tới hết 9 04 tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự kiến sắp có nhị dự án mới đi tham gia hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán lẻ vào hoạt động mua bán.

Cốt truyện hoạt động mua bán ghi kiếm được khá tích cực tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la Mỹ/m2/bốn tuần. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tiếp tục lớn mạnh hăng hái, khi mà tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê trung bình ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la Mỹ/m2/bốn tuần trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ trọng trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trọng điểm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la/m2/bốn tuần khi mà tỷ lệ trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Tham khảo thêm: gia nha dat

Bình luận

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
căn hộ lux riverview căn hộ lux star căn hộ opal city căn hộ opal boulevard